Жилая недвижимость

Инвестиции

Сдать квартиру и хорошо зарабатывать на этом вполне реально. Есть 3 основных варианта – долгосрочная, посуточная аренда и субаренда. У каждого из них свои плюсы и минусы. Основные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание, описаны в статье.

Долгосрочная аренда

Аренда на долгосрочный период – самый очевидный и на первый взгляд простой способ заработка. Многим владельцам кажется, что это выгодный вариант, поскольку ежемесячно можно получать стабильную сумму. А если квартирант добросовестный, то и никаких проблем не будет.

В реальности минусов оказывается зачастую даже больше, чем плюсов:

  • износ бытовой техники и оборудования;
  • износ самой квартиры – придется периодически делать хотя бы косметический ремонт;
  • далеко не все квартиранты действительно добросовестные – они могут не только испортить мебель или технику, но также и испортить отношения с соседями;
  • даже если наниматель – адекватный человек, его доходы могут оказаться недостаточно стабильными, из-за чего возникают задержки платежей;
  • наконец, есть риск простоев, поскольку найти квартиросъемщика на длительный срок получается далеко не всегда, тем более в крупных городах всегда много конкуренции с другими собственниками.

Если взглянуть объективно, то долгосрочная сдача квартиры в аренду – наименее выгодный вариант. Зачастую проще сберечь средства на банковском депозите. Например, если квартира стоит 3 млн., то даже по ставке 5% эта сумма будет приносить ежегодно 150 тыс. рублей.

Если же сдавать ее по ставке 20000 рублей в месяц, то с учетом коммунальных платежей (не менее 5000), в год получится заработать всего 180 тыс., что вполне сопоставимо с прибылью по банковскому депозиту. Но вклад – это гарантированный и стабильный доход, а квартира дает деньги нерегулярно и с определенными рисками.

Посуточная сдача в аренду

Куда более выгодный вариант – сдать квартиру посуточно. Такими услугами интересуются молодые пары, работники в командировке, туристы. Плюсы очевидны:

  • доход выше, чем при долгосрочной аренде;
  • спрос на услугу больше, чем на долгосрочную аренду;
  • рисков меньше, поскольку клиенты регулярно меняются;
  • квартирой можно распоряжаться более свободно, например, в удобный момент продать ее по выгодной цене.

Минусы тоже есть:

  • после каждого клиента придется регулярно убираться;
  • неизбежно возникают простои;
  • придется регулярно подавать рекламу, следить за притоком новых клиентов.

Совет

Даже однокомнатная квартира может приносить большой доход при посуточной сдаче в аренду. Например, ее можно разделить на 2 полноценные студии с туалетом. Этот вариант требует дополнительных вложений, но и потенциальная прибыль в 1,5-2 раза больше.

Субаренда

Схема этого заработка достаточно простая – арендовать квартиру, например, на несколько месяцев, и пересдавать ее другим квартирантам на сутки. Преимущества вполне очевидны:

  • минимальные вложения;
  • можно зарабатывать, даже не имея собственной квартиры;
  • найти клиентов, которые пожелают арендовать недвижимость на сутки, достаточно просто.

Но минусы тоже есть:

  • на субаренду согласится далеко не каждый собственник квартиры;
  • если действовать нелегально, можно столкнуться с проблемами, судебным разбирательством;
  • есть риски, связанные с самими клиентами – материальную ответственность перед собственником несет арендатор, а не субарендатор.

Вместо заключения: где найти добросовестных квартирантов

Многие риски связаны именно с квартирантами, поэтому возникает вопрос, где найти ответственных и порядочных квартиросъемщиков. Для этого используют разные каналы, например:

  • риэлторские агентства;
  • социальные сети;
  • личные знакомства;
  • печатные СМИ.

Самый надежный вариант – это сдать квартиру знакомым, друзьям или родственникам, но это возможно далеко не всегда. Поэтому квартирантов приходится искать самостоятельно. И даже заниматься подбором через агентство, все равно необходимо принять активное участие в процессе, чтобы оценить, насколько человек порядочен. Со временем сделать это станет намного проще.

Оцените статью
InvestBlogru
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.