Сдать квартиру и хорошо зарабатывать на этом вполне реально. Есть 3 основных варианта – долгосрочная, посуточная аренда и субаренда. У каждого из них свои плюсы и минусы. Основные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание, описаны в статье.
Долгосрочная аренда
Аренда на долгосрочный период – самый очевидный и на первый взгляд простой способ заработка. Многим владельцам кажется, что это выгодный вариант, поскольку ежемесячно можно получать стабильную сумму. А если квартирант добросовестный, то и никаких проблем не будет.
В реальности минусов оказывается зачастую даже больше, чем плюсов:
- износ бытовой техники и оборудования;
- износ самой квартиры – придется периодически делать хотя бы косметический ремонт;
- далеко не все квартиранты действительно добросовестные – они могут не только испортить мебель или технику, но также и испортить отношения с соседями;
- даже если наниматель – адекватный человек, его доходы могут оказаться недостаточно стабильными, из-за чего возникают задержки платежей;
- наконец, есть риск простоев, поскольку найти квартиросъемщика на длительный срок получается далеко не всегда, тем более в крупных городах всегда много конкуренции с другими собственниками.
Если взглянуть объективно, то долгосрочная сдача квартиры в аренду – наименее выгодный вариант. Зачастую проще сберечь средства на банковском депозите. Например, если квартира стоит 3 млн., то даже по ставке 5% эта сумма будет приносить ежегодно 150 тыс. рублей.
Если же сдавать ее по ставке 20000 рублей в месяц, то с учетом коммунальных платежей (не менее 5000), в год получится заработать всего 180 тыс., что вполне сопоставимо с прибылью по банковскому депозиту. Но вклад – это гарантированный и стабильный доход, а квартира дает деньги нерегулярно и с определенными рисками.
Посуточная сдача в аренду
Куда более выгодный вариант – сдать квартиру посуточно. Такими услугами интересуются молодые пары, работники в командировке, туристы. Плюсы очевидны:
- доход выше, чем при долгосрочной аренде;
- спрос на услугу больше, чем на долгосрочную аренду;
- рисков меньше, поскольку клиенты регулярно меняются;
- квартирой можно распоряжаться более свободно, например, в удобный момент продать ее по выгодной цене.
Минусы тоже есть:
- после каждого клиента придется регулярно убираться;
- неизбежно возникают простои;
- придется регулярно подавать рекламу, следить за притоком новых клиентов.
Даже однокомнатная квартира может приносить большой доход при посуточной сдаче в аренду. Например, ее можно разделить на 2 полноценные студии с туалетом. Этот вариант требует дополнительных вложений, но и потенциальная прибыль в 1,5-2 раза больше.
Субаренда
Схема этого заработка достаточно простая – арендовать квартиру, например, на несколько месяцев, и пересдавать ее другим квартирантам на сутки. Преимущества вполне очевидны:
- минимальные вложения;
- можно зарабатывать, даже не имея собственной квартиры;
- найти клиентов, которые пожелают арендовать недвижимость на сутки, достаточно просто.
Но минусы тоже есть:
- на субаренду согласится далеко не каждый собственник квартиры;
- если действовать нелегально, можно столкнуться с проблемами, судебным разбирательством;
- есть риски, связанные с самими клиентами – материальную ответственность перед собственником несет арендатор, а не субарендатор.
Вместо заключения: где найти добросовестных квартирантов
Многие риски связаны именно с квартирантами, поэтому возникает вопрос, где найти ответственных и порядочных квартиросъемщиков. Для этого используют разные каналы, например:
- риэлторские агентства;
- социальные сети;
- личные знакомства;
- печатные СМИ.
Самый надежный вариант – это сдать квартиру знакомым, друзьям или родственникам, но это возможно далеко не всегда. Поэтому квартирантов приходится искать самостоятельно. И даже заниматься подбором через агентство, все равно необходимо принять активное участие в процессе, чтобы оценить, насколько человек порядочен. Со временем сделать это станет намного проще.
